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银行紧急通知!事关每个人的房贷,这些消息你应该知道

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发表于 2020-3-16 12:08:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
2月29日,工商银行、中国银行、建设银行、招商银行等多家银行在官网发布公告。
从3月1日起,银行所有存量房贷利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率,或转换为固定利率模式。
大部分人对此可能不甚了解,但事关买房大事,怎么能马虎。
别担心,小编已经整理出LPR超全知识点,还不赶紧get起来!
01关于LPR



|图源网络
什么是LPR?

LPR=贷款市场报价利率(Loan Prime Rate,简称LPR)。
金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在贷款基础利率的基础上加减点确定。
新政策出台后,存量转换就给了我们两个选择。
一是将房贷转换为LPR加点,房贷重新定价周期单位改为“年”,比如下次重定价日选择次年1月1日,那么您的房贷2021年1月1日将根据2020年12月对应期限的LPR值重新计算利率,这一利率水平将保持12个月不变,直到2022年1月1日,再根据2021年12月对应期限的LPR值重新计算您的房贷利率。
二是和银行采用一个固定的利率,转变为一个固定利率的贷款合同,不再受降息加息的影响。转换后的利率水平等于您贷款当期的利率值,并在贷款期限内保持不变。
LPR利率的特点

LPR利率的报价是基于MLF的利率的,可以通过上调或下调MLF利率,来引导LPR利率的上下浮动。即LPR(贷款基础利率)= MLF利率(中期借贷便利)+加点幅度(可为负)。
因此,我们可以了解到,LPR的特点是更市场化、更灵活化,会根据实际情况依据多种因素发生变化,能够更真实、更及时的反映利率。

02应当如何选择?



|图源网络
利率下降大势所趋

房贷利率随LPR的波动而波动。因此,转换的重点更在于“未来利率的升降”。
目前看来,全球经济已经进入大宽松时代,利率走低是大势所趋,很多欧美国家已经进入负利率时代,而我国的利率相比于几年前也已经大幅下行。



|图源网络
而中国人民银行副行长刘国强也表示,下一步将继续推进LPR改革,引导整体市场利率和贷款利率下行。
因此,长期看来LPR继续下调的趋势仍然会保持,那么如果你有买房的打算,选择“LPR+基点”的利率机制,未来的房贷利率、月供大概率也会逐渐减少。

03注意事项



|图源网络
转换范围

本次转换的贷款要同时满足三个要素:
(1)2020年1月1日前已经发放,或者已签订合同但未发放的贷款;
(2)贷款利率参考的是人民银行基准利率(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打9折”);
(3)贷款本来是浮动利率定价的(比如利率在每年1月1日调整)。
转换次数:
定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。
转换时间:
自2020年3月1日起至8月31日止

04宅家看房



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