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[装修效果图] 开发商绝不会告诉你的新房验收需注意的15个细节

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发表于 2019-4-15 16:37:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

交房时不注意房屋的质量问题
存在的隐患不仅维修麻烦
还会影响日后的居住
下面小编就教你几招
收房验房注意事项
让你验房无忧
验房需要准备的工具
1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。
1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
1个塞尺——用于测裂缝的宽度。
1个5m卷尺——用于测量房子的净高。
1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
*正常验收房子时间一般会持续2~3个小时,建议早上8:30去或下午2:30去。

验房流程
确认达到交房条件
《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
只有具备上述文件,才说明房屋已经具备交付条件。收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。(注意:看原件而不是复印件)

验房前熟悉以上三点
接着我们就来看看验房时的注意事项
  01楼地面是否平整
用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

*注:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

  02墙面是否有裂痕

看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

03 室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

04门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主,一定要注意能否关严实,否则会有风进入房内。

再就是检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形。


05 入户门是否有磕碰和刷漆

要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆的。门的间隙不要太大,开合无特别的声音,四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大。

同时也不要忘记了试锁,看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。另外,门的隔音效果和密封程度要好。

06阳台设备无破损

主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户是否完好。

  07房顶高度

用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。楼房的建筑高度规定一般在2.8m,实际高度不能低于2.6m层高3m的实际高度不能低于2.75m,但是住宅层高不能低于2.8m。

  08给水是否配套齐全

主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

  09排水是否正常

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

10电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。


  11预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。

如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。例如下图这样:

11强电、弱电

在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。

电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30cm高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

  13检查室内的平整度

1、在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度;

2、目测大致地平;

3、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。

14检查门窗垂直度

1、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧;

2、门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特别是门锁的一边);

3、门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音;

4、窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水;

5、窗边与混凝土接口有无缝隙;

6、开关窗户是否太紧,可否妥当关上;

7、窗户玻璃是否完好。

  15公共配套

1、打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设;

2、电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位;

3、监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统;

4、周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

验房是收房阶段的关键步骤
为了我们的自身利益
我们要提防验房中的“陷阱”
以上都是开发商绝对不会告诉你的
新房验房的注意事项
希望上面的要点能帮助大家顺利验房

成功验房后
接下来就是赶紧装修
如何才能在短时间
装修一个舒适而又安心的家呢
那当然是把新房交给
十堰江水平装修
接下来直接拎包入住即可

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